고시텔은 학생, 취업준비생, 단기 거주자 등에게 경제적이고 간편한 주거 형태로 인식되어 왔습니다. 하지만 최근에는 월세 부담이 커지고, 지역·시설별 가격 차이도 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

고시텔 월세 평균과 지역별 차이

2025년 기준 전국 고시텔 평균 월세는 약 32만-37만 원 수준으로 조사되고 있습니다. 보증금이 없는 경우 월세 평균은 약 32만 원, 보증금이 있는 경우는 보증금 866만 원에 월 37만 5천 원 정도로 나타납니다. 서울의 경우 기본 방은 월 25만-40만 원, 중간 등급은 35만-50만 원, 고급 방은 45만-70만 원까지 다양합니다. 강남 등 도심 신축 고시텔은 80만-100만 원대까지 오르기도 하며, 강북이나 지방의 노후 고시텔은 20만 원대부터 시작하는 등 지역과 시설에 따라 큰 차이가 있습니다.

고시텔 가격 월세 평균

고시텔과 타 주거 형태 월세 비교

고시텔 월세는 3.3㎡(약 1평)당 10만 8천 원으로, 민간 전월세(5만 3천 원)나 공공임대주택(2만 1천 원)에 비해 2-5배 비싼 편입니다. 이는 입주자가 방은 따로 쓰지만 주방, 화장실 등은 공동으로 사용하는 구조임에도 면적 대비 임대료가 높기 때문입니다.

추가 비용과 선택 시 유의점

고시텔은 보증금이 거의 없거나 매우 적은 것이 특징입니다. 다만, 관리비나 전기·수도·인터넷 등 공과금이 별도로 청구될 수 있고, 고급 방의 경우 소액 보증금이 요구될 수 있습니다. 위치, 시설, 청결도, 보안 시스템 등도 월세 외에 중요한 고려 요소입니다.

고시텔 가격 월세 평균

결론

고시텔은 저렴한 월세를 기대하기 어렵고, 시설이나 위치에 따라 가격이 크게 달라집니다. 평균적으로 월 30만-40만 원대가 일반적이며, 신축·프리미엄 시설은 이보다 훨씬 높을 수 있습니다. 본인의 예산과 필요에 맞는 선택이 중요합니다.

고시텔 가격 월세 평균

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